704 Boul. Louis XIV, Québec (Charlesbourg), QC G1H

704 Boul. Louis XIV, Québec (Charlesbourg), QC G1H 4M8

$549,900 | 70.85 MC

2 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1914
MLS: 23901812

Description

Duplex rénové à Charlesbourg avec un 4 ½ vacant! Une occasion intéressante autant pour un propriétaire-occupant que pour un investisseur. Le logement vacant permet à l'acheteur de s'y installer tout en profitant du revenu généré par la seconde unité, ou encore d'optimiser l'immeuble selon sa stratégie locative. Plusieurs améliorations ont été apportées à la propriété, qui offre une formule polyvalente combinant qualité d'habitation et potentiel de revenus. Une propriété à découvrir!

1. À la demande du vendeur, les visites commencent samedi le 26 septembre.

2. Facture de rénovation (2023) disponible, veuillez en faire la demande.

3. toute offre d'achat devra contenir un avis d'acceptation d'au moins 24 heures. Le propriétaire, étant militaire, et à l'extérieur de la province est difficilement rejoignable.

4. Avis minimum de 24 heures pour la visite du logement. #704, Logement 706 est en vacant, disponible à tout moment.

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INCLUSION
Luminaire

EXCLUSION
Bien et effets personnels des locataires

DÉTAILS DES PIÈCES
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	11.1 x 8 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	11.1 x 9 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	9.0 x 13.10 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	8.0 x 13.10 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	8.9 x 8.5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	13.3 x 9.7 P	Rez-de-chaussée	Vinyle
Chambre à coucher	11.0 x 9.7 P	Rez-de-chaussée	Bois

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	8.07x8.78 M
La Taille Du Lot	498.3 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 3184 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 192 / année

CARACTÉRISTIQUES
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé, Pierre
Revêtements	Bois, Vinyle
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Type de fenêtre	Manivelle
Armoires	Mélamine
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Allée	Non pavée
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Sous-sol	Vide sanitaire

Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE

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