48 Ch. du Cap Tourmente, Saint-Joachim, QC G0A

Façade

Extérieur

Façade

Vue d'ensemble

Extérieur

Proximité

Extérieur

Spa

Extérieur

Spa

Extérieur

Coin repas

Cuisine

Coin repas

Cafétéria

Salle de jeux

Boudoir

Salle de jeux

Boudoir

Salle de jeux

Intérieur

Salle d'eau

Cuisine

Salle à manger

Chambre à coucher

Sous-sol

Intérieur

Ascenseur

Balcon

Extérieur

48 Ch. du Cap Tourmente, Saint-Joachim, QC G0A 3X0

$1,300,000

0 Chambre(s) à coucher
0 Salle(s) de bain
1928
MLS: 24286394

Description

Au pied du Cap Tourmente, entre fleuve et montagnes, Saint-Joachim est la porte d'entrée de la Côte-de-Beaupré vers Charlevoix. Le Mont-Sainte-Anne est à une dizaine de kilomètres : ski l'hiver, vélo de montagne l'été. La Réserve nationale de faune du Cap-Tourmente, réputée pour les oies des neiges, est à quelques minutes, tout comme le Sentier des Caps. Le Massif de Charlevoix est à environ 30 minutes, le Sanctuaire de Sainte-Anne-de-Beaupré tout près, et Québec à moins d'une heure par la route 138. Un secteur quatre saisons qui attire skieurs, cyclistes, randonneurs, ornithologues et pèlerins.

UNE AUBERGE CLÉ EN MAIN AU COeUR D'UNE RÉGION EN PLEINE RELANCE

La Côte-de-Beaupré vit un moment charnière. Au Mont-Sainte-Anne, à une dizaine de kilomètres, un plan de modernisation de 100 M$, financé à parts égales par l'exploitant et le gouvernement du Québec, prévoit le remplacement de la télécabine et des remontées Express du Sud et Express du Nord, ainsi que l'amélioration de l'enneigement. Le lancement des travaux était annoncé pour l'été 2026, avec une mise en service progressive sur trois à quatre ans. Un plan directeur du village de la base est aussi en préparation.

Depuis avril 2026, la Sépaq exploite le Parc du Mont-Sainte-Anne et y investit 14 M$ pour ses sentiers de vélo de montagne et de ski de fond. Au bord du fleuve, le Quai de Sainte-Anne-de-Beaupré a été transformé grâce à plus de 12 M$, une navette fluviale relie Québec et Sainte-Anne-de-Beaupré, et le Delta Mont-Sainte-Anne a investi 50 M$ dans ses installations. Plus de visiteurs, quatre saisons par année : chacun a besoin d'un endroit où dormir.

L'AUBERGE

19 chambres réparties en 14 unités, 14 salles de bain, jusqu'à 40 personnes en location complète. Une maison de caractère de 1928 et des agrandissements plus récents, dont une aile desservie par ascenseur. Grande salle aux murs de bois, deux cuisines, salon avec foyer, salle de jeux. À l'extérieur : terrasses éclairées, bassin, foyers, pétanque et BBQ. Vendue meublée et équipée, avec le nom, le site Web, les comptes de réservation et l'achalandage. Établissement enregistré au CITQ, ouvert à l'année.

UN USAGE DÉJÀ AUTORISÉ

En zone agricole, l'usage d'auberge est autorisé par la CPTAQ (décision 439184, 2023) et par la Municipalité de Saint-Joachim (PPCMOI adopté le 7 août 2023). Les démarches d'autorisation, souvent longues et incertaines, sont derrière vous.

Selon les informations obtenues, l'aile des chambres a été construite vers 2005 pour l'exploitation de la résidence pour personnes âgées qui occupait alors les lieux (1992-2018), ce qui explique ses corridors larges et son ascenseur.

Possibilité d'ajouter deux chambres dans le bâtiment existant, à discuter lors de la visite. Tout ajout devra être validé par l'acheteur auprès de la Municipalité

POUR QUI ?

Aubergiste qui veut vivre de sa passion, groupe d'investisseurs, entreprise de plein air qui cherche sa base d'hébergement, organisateur de retraites. Location à la chambre ou de l'établissement complet : skieurs, cyclistes, randonneurs, ornithologues, pèlerins du Sanctuaire, équipes sportives, retraites d'entreprise et réunions de famille.

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INCLUSION
Tous les meubles, équipements, appareils et accessoires servant à l'exploitation de l'établissement et se trouvant dans l'immeuble ou sur le terrain, ainsi que les noms « La Belle Excuse » et « La Réception », le site Internet, les comptes de réservation, les listes de clientèle et l'achalandage. Le tout tel que vu, sans garantie de qualité ni de fonctionnement, aux risques et périls de l'acheteur.

INCLUSION

Tous les meubles, équipements, appareils et accessoires servant à l'exploitation de l'établissement et se trouvant dans l'immeuble ou sur le terrain, ainsi que les noms « La Belle Excuse » et « La Réception », le site Internet, les comptes de réservation, les listes de clientèle et l'achalandage. Le tout tel que vu, sans garantie de qualité ni de fonctionnement, aux risques et périls de l'acheteur.

EXCLUSION
Biens personnels des employés, du gérant et des clients; biens loués ou financés.

DÉTAILS DES PIÈCES
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
N/A

BÂTIMENT
Type	Bâtisse commerciale/Bureau
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	27.85x44.5 M
La Taille Du Lot	42157 PC

DÉPENSES
Assurances	$ 17428 / année
Coût d'énergie	$ 30600 / année
Déneigement / pelouse	$ 2950 / année
Taxes municipales (2026)	$ 7159 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 722 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Partiellement aménagé
Zonage	Agricole, Récréotouristique
Facilité d'accès	Ascenseur
Genre de commerce	Auberge
Particularités	Autre
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Bois, Vinyle
Équipement disponible	Borne de recharge - niveau 2, Climatiseur mural, Enseigne
Services disponibles	Détecteur d'incendie, Système de gicleurs
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Adapté pour personnes à mobilité réduite	Lève-personne
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Allée	Non pavée
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Type de commerce/Industrie	Service

Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE

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48 Ch. du Cap Tourmente, Saint-Joachim, QC G0A 3X0

$1,300,000

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