78 Rue du Hibou, Saint-Apollinaire, QC G0S2E0 $699,900

Façade

Cuisine

Salon

Hall d'entrée

Chambre à coucher principale

Salle d'eau

PASAGEWAY

MLS: 14872416

3	1	1	2021

Description

Amoureux de nature, passionnés de VTT ou de motoneige, voici votre future propriété! À proximité des sentiers fédérés et avec accès au lac, elle offre un terrain boisé sans voisin arrière. À l'intérieur, profitez d'une aire de vie lumineuse, d'une cuisine avec grand îlot et de plafonds de 9 pi. Le garage double chauffé avec rangement à l'étage offre tout l'espace nécessaire pour vos véhicules, équipements et projets. Un endroit pensé pour profiter pleinement de vos passions, été comme hiver. Je vous attends pour la visite!

1. La confirmation de toute visite est conditionnelle à la
transmission préalable d'une préautorisation hypothécaire
de l'acheteur, pour un montant égal ou supérieur au prix
demandé de la propriété.

2. Le certificat de localisation actuellement disponible ne
représente pas l'état actuel de l'immeuble. Un nouveau
certificat de localisation a été commandé par le vendeur et
sera remis à l'acheteur au plus tard lors de la signature
de l'acte de vente.

3. IMPORTANT ** Le garage double détaché et la remise sont
vendus sans garantie légale de qualité, aux risques et
périls de l'acheteur.

4. À la demande du vendeur, les visites commencent samedi
matin.

Inclusions: Hotte micro-ondes, Système de filtration d'eau au sel Kinetico, Système de déionisation, hausse à pression & laveuse à pression professionnel dans le garage) Porte électrique garage, Foyer électrique. Rack de support mural pour TV 55 pouces dans le salon, Store et luminaire, Aspirateur central et ses accessoires, Armoire ''Pax''dans le walk-in, Lit escamotable

Exclusions : Hausse à air (Garage), ragement murale milwaukee (Garage), Sona infrarouge, Équipement de gym, Bien et effet personnel du vendeur

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	30x28 P
La Taille Du Lot	1518.9 MC

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 3730 / année
Frais commun/Loyer de base	$ 230 / année
Taxes municipales (2026)	$ 3069 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 285 / année

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salle de lavage	5.6 x 13.2 P	Sous-sol	vinyle clic
Salle de bains	6.10 x 11.6 P	Sous-sol	Béton
Salle familiale	13.7 x 25.6 P	Sous-sol	Béton
Hall d'entrée	6.7 x 10.6 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	8.0 x 11.8 P	Rez-de-chaussée	vinyle clic
Salle d'eau	6.2 x 7.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	10.3 x 11.7 P	Rez-de-chaussée	vinyle clic
Cuisine	14.5 x 17.7 P	Rez-de-chaussée	vinyle clic
Chambre à coucher principale	11.0 x 13.7 P	2ième étage	vinyle clic
Penderie (Walk-in)	6.4 x 13.7 P	2ième étage	vinyle clic
Salle de bains	11.3 x 13.6 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher	11.7 x 13.7 P	2ième étage	vinyle clic

CARACTÉRISTIQUES
Zonage	Agricole, Résidentiel
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Stationnement	Au garage, Extérieur
Particularités	Aucun voisin à l'arrière, Terrain boisé : feuillus
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Sentier de motoneige, Sentier de VTT
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique
Aménagement du terrain	Clôturé, Terrain/cour bordé de haies
Équipement disponible	Cour privée, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Thermopompe murale
Services disponibles	Détecteur d'incendie
Allée	Double largeur ou plus, Non pavée
Énergie pour le chauffage	Électricité
Armoires	Mélamine
Sous-sol	Partiellement aménagé
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Puits artésien
Fenêtres	PVC
Revêtements	Simili-Pierre, Vinyle