518 Ch. St Jean Baptiste, Saint-Henri, QC G0R

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Véranda

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Écurie

Vue d'ensemble

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Véranda

Hall d'entrée

Salon

Salle à manger

Salon

Salle à manger

Hall d'entrée

Cuisine

Hall d'entrée

Chambre à coucher principale

Salle de bains attenante à la CCP

Chambre à coucher

Salle d'eau

Bureau

Chambre à coucher

Terrasse

Terre/Terrain

Vue d'ensemble

Extérieur

Terrasse

Garage

Terrasse

Proximité

Vue d'ensemble

Garage

Écurie

Piscine

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Vue d'ensemble

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518 Ch. St Jean Baptiste, Saint-Henri, QC G0R 3E0

$1,100,000

3 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1879
MLS: 24313406

Description

Ferme à St-Henri-de-Lévis de 110 acres où notre histoire prend racine. Pour les amoureux du patrimoine et des richesses naturelles, ce domaine offre un terrain de jeux à cultiver et à préserver, près de Québec. Maison de 1879, vaste salon cathédrale à poutres apparentes, foyer au bois, grange-écurie et garage. Préservée de toute exploitation intensive depuis des décennies, la terre invite aux cultures, petits fruits, vignes et ruches. Près de 2 475 érables révèlent un potentiel acéricole à explorer. Arbres matures et tourbière évoquent une réserve faunique privée. Un lieu pour vivre au rythme des saisons et transmettre un héritage vivant.

IMPORTANT: -1 Toute promesse d'achat doit prévoir un délai d'acceptation de CINQ jours. En aucun cas, une promesse d'achat ne sera acceptée sans cette condition. -2 Toute offre d'achat doit être présentée avec la ventilation convenant d'une proportion 40/60 ou 45/55 en lien avec le prix de vente pour ce qui est du ratio de la valeur de la maison versus la valeur des bâtiments agricoles et la terre.

Votre petit « Yellowstone », ici, chez nous: Pour ceux qui rêvent de grands espaces, de chevaux et d'une maison ancienne à faire vivre, ce domaine de 110 acres à Saint-Henri évoque un petit « Yellowstone » québécois. On y retrouve aussi cet amour du patrimoine et des maisons d'autrefois qui anime les publications de l'APMAQ, Amis et propriétaires de maisons anciennes du Québec. Près de Québec, découvrez un lieu pour s'enraciner, cultiver ses projets et prendre soin d'un morceau de notre histoire.

Une maison qui raconte notre histoire: Construite en 1879, la maison offre un cadre chaleureux où le cachet d'autrefois prend tout son sens. Son vaste salon cathédrale, ses poutres apparentes et son foyer au bois invitent à se retrouver après une journée passée dehors.

D'importantes rénovations contribuent à la tranquillité d'esprit des futurs propriétaires, notamment une toiture entièrement refaite et assortie d'une garantie importante. Un lieu pour recevoir, ralentir et profiter de la vie à la campagne.

De l'espace pour bricoler, créer et entreposer: L'atelier et le garage permettent de faire une place aux outils, aux travaux manuels et aux projets qui demandent de l'espace. Que vous aimiez travailler le bois, restaurer des meubles ou entretenir votre équipement, vous trouverez ici de quoi nourrir votre côté bricoleur.

Des bâtiments au coeur de la vie rurale: La grange-écurie, ses box aménagés pour les chevaux et son fenil témoignent de la vocation agricole du domaine. Ces bâtiments offrent des espaces pour les activités équestres, les projets agricoles et l'entreposage, selon vos besoins et les usages permis. Certains équipements et appareils pourraient également être achetés séparément, selon une entente à convenir. Ils sont exclus de la présente vente.

Une terre à cultiver et à préserver: Préservée de toute exploitation intensive depuis des décennies, la terre se prête aux cultures, aux petits fruits, à la vigne ou à l'apiculture. Les prés offrent un horizon ouvert et la possibilité d'imaginer un projet agricole à votre échelle, avec le plaisir de produire et de prendre soin du sol.

Un boisé et un potentiel acéricole à découvrir: Le boisé diversifié compte près de 2 475 érables, offrant un potentiel acéricole à explorer.

Autres rénovations réalisées: -par un ébéniste architectural au coût de 20 315 $; -véranda et travaux revêtement extérieur (2011 à 2014) au coût de 12 420$ -piscine et terrassement (2015) : 6 339 $; -réparation du poêle à bois (2021) : 155 $; -finition de la véranda (2021) : 700 $.

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INCLUSION
Luminaires, lave-vaisselle, équipements fixes à l'étable, piscine.

EXCLUSION
Biens personnels des propriétaires

DÉTAILS DES PIÈCES
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Cuisine	16.4 x 20.9 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	15.6 x 15.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	15.6 x 18.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	7.10 x 10.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	12.3 x 12.8 P	Rez-de-chaussée	Parqueterie
Penderie (Walk-in)	4.3 x 3.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Hall d'entrée	5.4 x 7.9 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle d'eau	5.6 x 5.11 P	2ième étage	Couvre-sol souple
Chambre à coucher	12.0 x 19.1 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	10.9 x 9.4 P	2ième étage	Tapis
Boudoir	14.4 x 9.3 P	2ième étage	Couvre-sol souple
Véranda	6.6 x 30.3 P	Rez-de-chaussée	Bois

BÂTIMENT
Type	Ferme
Style
Dimensions	58.6x23.3 P
La Taille Du Lot	445805 MC

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 3952 / année
Taxes municipales (2026)	$ 4661 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 442 / année

CARACTÉRISTIQUES
Équipement disponible	Adoucisseur d'eau, Autre
Zonage	Agricole
Allée	Asphalte, Double largeur ou plus
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale
Stationnement	Au garage, Extérieur
Particularités	Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac, Terrain boisé : feuillus
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Piste cyclable, Ski de fond
Revêtements	Bardeaux de cèdre
Sous-sol	Bas (moins de 6 pieds), Vide sanitaire
Système d'égouts	Biofiltre, Fosse septique
Armoires	Bois
Garage	Détaché, Simple largeur
Mode de chauffage	Eau chaude, Plinthes électriques
Batiment	Écurie, Garage
Énergie pour le chauffage	Électricité
Topographie	En pente, Plat
Piscine	Hors-terre
Aménagement du terrain	Paysager
Fondation	Pierre
Foyers-poêles	Poêle à bois
Type de fenêtre	Porte-fenêtre
Approvisionnement en eau	Puits artésien
Vue	Sur la montagne

Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE

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518 Ch. St Jean Baptiste, Saint-Henri, QC G0R 3E0

$1,100,000

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