48 Ch. du Cap Tourmente, Saint-Joachim, QC G0A3X0    $1,300,000

Au pied du Cap Tourmente, entre fleuve et montagnes, Saint-Joachim est la porte d'entrée de la Côte-de-Beaupré vers Charlevoix. Le Mont-Sainte-Anne est à une dizaine de kilomètres : ski l'hiver, vélo de montagne l'été. La Réserve nationale de faune du Cap-Tourmente, réputée pour les oies des neiges, est à quelques minutes, tout comme le Sentier des Caps. Le Massif de Charlevoix est à environ 30 minutes, le Sanctuaire de Sainte-Anne-de-Beaupré tout près, et Québec à moins d'une heure par la route 138. Un secteur quatre saisons qui attire skieurs, cyclistes, randonneurs, ornithologues et pèlerins.

UNE AUBERGE CLÉ EN MAIN AU COeUR D'UNE RÉGION EN PLEINE
RELANCE

La Côte-de-Beaupré vit un moment charnière. Au
Mont-Sainte-Anne, à une dizaine de kilomètres, un plan de
modernisation de 100 M$, financé à parts égales par
l'exploitant et le gouvernement du Québec, prévoit le
remplacement de la télécabine et des remontées Express du
Sud et Express du Nord, ainsi que l'amélioration de
l'enneigement. Le lancement des travaux était annoncé pour
l'été 2026, avec une mise en service progressive sur trois
à quatre ans. Un plan directeur du village de la base est
aussi en préparation.

Depuis avril 2026, la Sépaq exploite le Parc du
Mont-Sainte-Anne et y investit 14 M$ pour ses sentiers de
vélo de montagne et de ski de fond. Au bord du fleuve, le
Quai de Sainte-Anne-de-Beaupré a été transformé grâce à
plus de 12 M$, une navette fluviale relie Québec et
Sainte-Anne-de-Beaupré, et le Delta Mont-Sainte-Anne a
investi 50 M$ dans ses installations. Plus de visiteurs,
quatre saisons par année : chacun a besoin d'un endroit où
dormir.

L'AUBERGE

19 chambres réparties en 14 unités, 14 salles de bain,
jusqu'à 40 personnes en location complète. Une maison de
caractère de 1928 et des agrandissements plus récents, dont
une aile desservie par ascenseur. Grande salle aux murs de
bois, deux cuisines, salon avec foyer, salle de jeux. À
l'extérieur : terrasses éclairées, bassin, foyers, pétanque
et BBQ. Vendue meublée et équipée, avec le nom, le site
Web, les comptes de réservation et l'achalandage.
Établissement enregistré au CITQ, ouvert à l'année.

UN USAGE DÉJÀ AUTORISÉ

En zone agricole, l'usage d'auberge est autorisé par la
CPTAQ (décision 439184, 2023) et par la Municipalité de
Saint-Joachim (PPCMOI adopté le 7 août 2023). Les démarches
d'autorisation, souvent longues et incertaines, sont
derrière vous.

Selon les informations obtenues, l'aile des chambres a été
construite vers 2005 pour l'exploitation de la résidence
pour personnes âgées qui occupait alors les lieux
(1992-2018), ce qui explique ses corridors larges et son
ascenseur.

Possibilité d'ajouter deux chambres dans le bâtiment
existant, à discuter lors de la visite. Tout ajout devra
être validé par l'acheteur auprès de la Municipalité

POUR QUI ?

Aubergiste qui veut vivre de sa passion, groupe
d'investisseurs, entreprise de plein air qui cherche sa
base d'hébergement, organisateur de retraites. Location à
la chambre ou de l'établissement complet : skieurs,
cyclistes, randonneurs, ornithologues, pèlerins du
Sanctuaire, équipes sportives, retraites d'entreprise et
réunions de famille.