346 Ch. de Dublin, Shannon, QC G3S

Face arrière

Terrasse

Bord de l'eau

Cour

Bord de l'eau

Terrasse

Salon

Vue sur l'eau

Salon

Salle à manger

Cuisine

Chambre à coucher principale

Salle de bains attenante à la CCP

Chambre à coucher

Hall d'entrée

Salle de bains

Cuisine

Salle à manger

Salon

Salle à manger

Salon

Salle de bains

Chambre à coucher principale

Chambre à coucher

Vue d'ensemble

Bord de l'eau

Vue sur l'eau

Autre

Serre

Bord de l'eau

Serre

Façade

346 Ch. de Dublin, Shannon, QC G3S 1C7

$699,700

3 Chambre(s) à coucher
3 Salle(s) de bain
2002
MLS: 19641260

Description

Un cadre de vie unique où l'espace, la nature et la qualité se rencontrent. Cette propriété lumineuse offre de vastes espaces, 5 pièces fermées, 3 chambres + 2 bureaux, ainsi que 3 salles de bains. Conçue avec soin, elle propose 2 cuisines, idéales pour une configuration bigénérationnelle ou pour une grande famille recherchant confort et intimité. Sa fenestration abondante offre une vue spectaculaire sur la rivière. Profitez d'un quai privé pour vos activités nautiques. Terrain spacieux, agrémenté d'une grande serre, complète ce havre paisible à proximité des services et sentiers. (maison non inondable selon la ville, cert. loc. en commande)

* Une visite libre aura lieu dimanche le 19 avril 2026 entre 13h et 15h.

* Les visites commenceront vendredi le 17 avril 2026.

* Le VENDEUR donne instruction à l'AGENCE ou au COURTIER d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les représentent, qu'il se réserve le droit de ne pas répondre à aucune promesse d'achat reçue relativement à l'IMMEUBLE avant lundi le 20 avril 2026, heure à déterminer.

* Les locataires quittent le 30 avril.

* Pour accéder à la maison, une 2eme entrée pourrait être aménagée sur la rue Riverside pour éviter de passer par le 348 ch. de Dublin (droit de passage). (À valider avec la ville)

* Le logement du haut a 2 chambres, dont une avec salle de bain attenante. Le logement du bas a 1 chambre + 2 bureaux avec fenêtre et garde-robe. Le système septique est pour 3 chambres. Les 2 logements ont leur propre espace extérieur pour admirer la vue sur l'eau.

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INCLUSION
stores au rez-de-chaussée, génératrice (si contrat de location des réservoirs de propane pris en charge par l'acheteur), luminaires, lit escamotable, kayak à 2 personnes avec rames, serre

EXCLUSION
habillage des fenêtres au logement du sous-sol, les lave-vaisselles au rez-de-chaussée et au sous-sol

DÉTAILS DES PIÈCES
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	12.7 x 10.5 P	RJ	Céramique
Hall d'entrée	7.9 x 3.4 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	12.2 x 9.0 P	RJ	Céramique
Salle de bains	8.7 x 9.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	9.10 x 11.11 P	RJ	Céramique
Salon	21.2 x 19.0 P	Rez-de-chaussée	Travertin
Chambre à coucher principale	14.1 x 13.2 P	RJ	Plancher flottant
Cuisine	11.6 x 12.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Bureau à domicile	11.11 x 9.8 P	RJ	Céramique
Salle à manger	14.0 x 9.0 P	Rez-de-chaussée	Travertin
Bureau à domicile	13.1 x 8.2 P	RJ	Céramique
Chambre à coucher principale	18.10 x 13.6 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle de bains	14.6 x 5.2 P	RJ	Céramique
Salle de bains	10.5 x 6.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	13.4 x 18.11 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant

BÂTIMENT
Type	Maison de plain-pied
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	6.24x22.67 M
La Taille Du Lot	5597.8 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 3014 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 310 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Particularités	Accès à l'eau, Aucun voisin à l'arrière, Bordé par l'eau, Intergénération, Navigable, Terrain boisé : feuillus
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Sentier de motoneige, Sentier de VTT
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Énergie pour le chauffage	Bois, Électricité
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique
Topographie	En pente, Plat
Stationnement	Extérieur
Allée	Non pavée
Aménagement du terrain	Paysager
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Foyers-poêles	Poêle à bois
Approvisionnement en eau	Puits artésien
Zonage	Résidentiel
Vue	Sur l'eau

Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE

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346 Ch. de Dublin, Shannon, QC G3S 1C7

$699,700

Description