Description

PROMESSE D'ACHAT ACCEPTÉE - VOIR SECTION ADDENDA SVP. Charmante centenaire de 3 chambres sans voisin immédiat où respire la tranquillité et cette belle connexion avec la nature.Un véritable coin de paradis en campagne à découvrir avec cachet, espaces chaleureux, grande terrasse et véranda baignée de lumière. Bien entretenue au fil des ans et 4 bâtiments accessoires ajoutent de nombreuses possibilités, dont un aménagé en écurie (zonage agricole).Environnement verdoyant et paisible à proximité de la rivière Portneuf. Variété de vivaces importantes avec différentes périodes de floraison, arbustes et arbres fruitiers.

Les promesses d'achat seront présentées au vendeur le vendredi 4 septembre 2026, vers 19 h 30. __________

La présente vente concerne uniquement la maison et son nouveau terrain distinct d'environ 53 000 pieds carrés. La terre agricole a été exclue de la vente.

Le certificat de localisation daté de 2025 a été produit avant la subdivision et l'opération cadastrale, alors que la maison faisait encore partie intégrante de la ferme. Les éléments pertinents de ce certificat doivent donc être considérés en fonction de cette ancienne configuration.

Le nouveau plan préparé par l'arpenteur afin de procéder à la subdivision et à l'opération cadastrale, ainsi que le plan cadastral récemment publié au Registre foncier, illustrent la nouvelle configuration de la propriété et le terrain distinct associé à la maison.

Une demande de reconnaissance du droit acquis auprès de la Commission de protection du territoire agricole du Québec, CPTAQ, a été transmise à la fin du mois d'août 2026. Le dossier porte le numéro **456060**. La délivrance du certificat de conformité de la CPTAQ est toujours en attente. Les démarches requises devront être complétées afin de permettre une vente future de la maison et de son nouveau terrain distinct.

L'évaluation municipale pourrait être révisée par la municipalité en raison de la subdivision, de l'opération cadastrale et du détachement de la maison de la ferme.

Le courtier en place représente les intérêts du vendeur. Il est fortement recommandé à tout acheteur non représenté de retenir les services d'un courtier immobilier agissant pour ses propres intérêts. __________

Variétés de fleurs vivaces offrant différentes périodes de floraison.

- Le terrain comporte exclusivement des plantes vivaces. - Une glycine aux grappes mauves pâle grimpe sur la structure de la maison. - Les Phlox paniculata présentent des teintes blanches, roses et panachées. - Des Phlox subulata de petite taille complètent les variétés géantes. - Le jardin contient des hostas de tailles diverses, incluant des spécimens géants. - La variété Lucifer représente les crocosmias. - Les échinacées se déclinent en rouge et en mauve. - Les rudbeckias jaunes possèdent un coeur brun. - Les iris et les pivoines affichent des couleurs multiples. - Des lis tigrés orange à taches sombres parsèment l'espace. - L'helenium produit de grandes fleurs jaunes. - Des roses grimpantes s'intègrent à l'aménagement paysager. - Sceau de Salomon - Weigela panaché - et bien plus encore!

ARBUSTES ET VÉGÉTAUX COMESTIBLES

- Des fusains servent d'arbustes d'ornement. - Les hydrangées produisent des fleurs en forme de pompons blancs. - Le terrain accueille des vignes. - Les propriétaires cultivent des framboises et des bleuets. - Pommiers et pommetiers.

Les propriétaires effectuent les travaux d'entretien chaque fin de semaine depuis plusieurs années : AIMANTS DE LA NATURE, ils achètent de nouveaux plants chaque année pour enrichir le jardin.