119 Rg St Georges, Saint-Basile, QC G0A3G0    $249,000

PROMESSE D'ACHAT ACCEPTÉE - VOIR SECTION ADDENDA SVP. Charmante centenaire de 3 chambres sans voisin immédiat où respire la tranquillité et cette belle connexion avec la nature.Un véritable coin de paradis en campagne à découvrir avec cachet, espaces chaleureux, grande terrasse et véranda baignée de lumière. Bien entretenue au fil des ans et 4 bâtiments accessoires ajoutent de nombreuses possibilités, dont un aménagé en écurie (zonage agricole).Environnement verdoyant et paisible à proximité de la rivière Portneuf. Variété de vivaces importantes avec différentes périodes de floraison, arbustes et arbres fruitiers.

Les promesses d'achat seront présentées au vendeur le
vendredi 4 septembre 2026, vers 19 h 30.
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La présente vente concerne uniquement la maison et son
nouveau terrain distinct d'environ 53 000 pieds carrés. La
terre agricole a été exclue de la vente.

Le certificat de localisation daté de 2025 a été produit
avant la subdivision et l'opération cadastrale, alors que
la maison faisait encore partie intégrante de la ferme. Les
éléments pertinents de ce certificat doivent donc être
considérés en fonction de cette ancienne configuration.

Le nouveau plan préparé par l'arpenteur afin de procéder à
la subdivision et à l'opération cadastrale, ainsi que le
plan cadastral récemment publié au Registre foncier,
illustrent la nouvelle configuration de la propriété et le
terrain distinct associé à la maison.

Une demande de reconnaissance du droit acquis auprès de la
Commission de protection du territoire agricole du Québec,
CPTAQ, a été transmise à la fin du mois d'août 2026. Le
dossier porte le numéro **456060**. La délivrance du
certificat de conformité de la CPTAQ est toujours en
attente. Les démarches requises devront être complétées
afin de permettre une vente future de la maison et de son
nouveau terrain distinct.

L'évaluation municipale pourrait être révisée par la
municipalité en raison de la subdivision, de l'opération
cadastrale et du détachement de la maison de la ferme.

Le courtier en place représente les intérêts du vendeur. Il
est fortement recommandé à tout acheteur non représenté de
retenir les services d'un courtier immobilier agissant pour
ses propres intérêts.
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Variétés de fleurs vivaces offrant différentes périodes de
floraison.

- Le terrain comporte exclusivement des plantes vivaces.
- Une glycine aux grappes mauves pâle grimpe sur la
structure de la maison.
- Les Phlox paniculata présentent des teintes blanches,
roses et panachées.
- Des Phlox subulata de petite taille complètent les
variétés géantes.
- Le jardin contient des hostas de tailles diverses,
incluant des spécimens géants.
- La variété Lucifer représente les crocosmias.
- Les échinacées se déclinent en rouge et en mauve.
- Les rudbeckias jaunes possèdent un coeur brun.
- Les iris et les pivoines affichent des couleurs multiples.
- Des lis tigrés orange à taches sombres parsèment l'espace.
- L'helenium produit de grandes fleurs jaunes.
- Des roses grimpantes s'intègrent à l'aménagement paysager.
- Sceau de Salomon
- Weigela panaché
- et bien plus encore!

ARBUSTES ET VÉGÉTAUX COMESTIBLES

- Des fusains servent d'arbustes d'ornement.
- Les hydrangées produisent des fleurs en forme de pompons
blancs.
- Le terrain accueille des vignes.
- Les propriétaires cultivent des framboises et des bleuets.
- Pommiers et pommetiers.

Les propriétaires effectuent les travaux d'entretien chaque
fin de semaine depuis plusieurs années : AIMANTS DE LA
NATURE, ils achètent de nouveaux plants chaque année pour
enrichir le jardin.